◾️シルバーウィーク休業のお知らせ 誠に勝手ながら、シルバーウィーク期間中は休業とさせていただきます。 休業期間:9/19（土曜）〜9/23（水曜） 休業期間中にいただいたお問い合わせにつきましては、営業再開後、順次対応いたします。 ご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願いいたします。

こんにちは！中嶋です。 今回は、南阿蘇村で土地の売却についてご相談をいただきました。 場所は、南阿蘇を代表する観光スポットのひとつ「白川水源」に近いエリア。 旧道沿いに位置し、道路からの視認性があることに加え、まとまった広さのある土地です。 現地を確認しながら、 「この土地は、一般的な住宅地や別荘地として売り出すよりも、事業用地として提案した方が可能性があるのではないか」 と考えています。 特に今回、ターゲットとして想定しているのが宿泊施設を検討している事業者や投資家です。 南阿蘇の土地なら、すべて「別荘地」とは限らない 南阿蘇というと、 「自然の中に別荘を建てたい人に売る」 というイメージを持たれる方も多いと思います。 もちろん、そのような需要がなくなったわけではありません。 一方で、近年の南阿蘇の不動産市場を見ていると、新たに土地を購入して一から別荘を建築する層だけをターゲットにした売却は、必ずしも簡単ではないと感じています。 土地代に加えて建築費や外構費なども必要になるため、完成済みの中古別荘を探す選択肢と比較されることもあります。 そこで

こんにちは！中嶋です。 また新たに、南阿蘇村でご相続された不動産の売却をご依頼いただきました。 しかし、物件を調査していくと、売却活動を始める前に整理しておきたいポイントがいくつか見つかりました。 一つは、建物が未登記だったこと。 もう一つは、平成28年熊本地震の際に被害を受け、その後は簡易的な修繕のみが行われていたことです。 そこで今回は、土地家屋調査士や建築の専門家と連携しながら、一つずつ状態を確認して売却の準備を進めました。 南阿蘇村では「建物が未登記」というケースにも注意 弊社が南阿蘇村の不動産について相談を受ける中で、建物が建っているものの、建物登記がされていないケースに出会うことが多々あります。 背景には、建築された時期や地域の事情があります。 現在とは建築確認に関する制度や運用が異なる時代に建てられた住宅のほか、金融機関から住宅ローンを利用せず現金で建築した住宅、地元の知り合いの大工さんに直接依頼して建てた住宅など、これらの場合、建物が登記されずに数十年経過していることが多々あります。 また、相続登記を済ませていても、...

こんにちは！中嶋です。 「別荘を相続したものの、ほとんど使っていない」 「以前はよく利用していたけれど、最近は行く回数が減り、草刈りや建物の管理が負担になってきた」 南阿蘇村や高森町では、このような理由から別荘やセカンドハウスの売却を検討される方も少なくありません。 今回、不動産のWAKKSにご相談いただいたのは、高森町にあるログハウスの売却です。 すでに他の不動産会社へ売却を依頼されていましたが、時間が経ってもなかなか成約に至らず、インターネットで弊社の情報を見つけてご相談いただきました。 2,000万円を超える物件は「誰に売るか」が重要 今回の物件は、土地が500坪を超える非常にゆとりのある物件です。 建物も管理状態の良いログハウスで、セミオーダーの薪ストーブ、ペアガラス、岩風呂など、一般的な中古住宅にはなかなか見られない設備が備わっています。 非常に魅力のある物件ですが、当然、その価値を価格に反映すると2,000万円を超える高価格帯になります。 南阿蘇村・高森町の中古戸建市場では、弊社の実務感覚として、1,000万円以下から1,500万円前

今回は、新規で売却のお手伝いを開始した南阿蘇村中松のログハウスをご紹介します。 築26年の建物で、直近まで賃貸住宅として使用されていた物件です。 南阿蘇村で中古住宅や別荘を探している方はもちろん、「南阿蘇村に所有している不動産を売却したい」「県外に住んでいるので売却手続きが大変そう」とお考えの方にも、今回の事例を参考にしていただければと思います。 売却のきっかけは、賃貸入居者の退去 今回の所有者様は県外にお住まいです。 これまでは南阿蘇村中松のこちらのログハウスを賃貸物件として貸していましたが、最近入居者が退去されたことをきっかけに、売却を検討されることになりました。 県外に住みながら熊本県内の不動産を売却する場合、 「何度も熊本まで行かないといけないのでは？」 「契約のたびに郵送で書類をやり取りするのは大変そう」 と心配される方もいらっしゃいます。 弊社では、オンラインミーティングや電子契約などを活用した不動産売却にも対応しています。 今回もオンラインツールを活用し、売主様の移動や書類のやり取りの負担をできるだけ減らしながら売却を進めています。

こんにちは！中嶋です。今回は山鹿市鹿本町中富でご相談をいただきました。 他社では「値段が付かない」と言われた空き家。 相続した実家をしばらくそのままにしていたところ、時間の経過とともに建物が傷み、一部で雨漏りも発生している。 「この状態では売れないのでは？」 そう考えて、不動産会社に相談したところ、「値段が付かない」と言われてしまった。 今回ご相談いただいているのも、そんな空き家です。 古い家、雨漏りのある家でも「売れない」とは限りません 空き家は、誰も住まなくなってから時間が経つほど、建物の傷みが進みやすくなります。 雨漏りや内装の傷み、庭の管理、残置物などがあると、一般的な住宅としてそのまま販売するのは難しくなることもあります。 しかし、「そのまま住むには修繕が必要」だからといって、活用できないとは限りません。 空き家を探している方の中には、住宅として住むことだけを目的とせず、仕事場や趣味の場所、倉庫、店舗など、住む以外の用途での活用を検討する方もいます。 そのため私たちは、建物の状態だけで判断するのではなく、 どの程度の修繕が必要なのか ど

令和8年8月29日時点で、令和8年熊本地震で被災した家屋等の公費解体制度について、弊社でお調べした内容をまとめて掲載しています。

こんにちは！中嶋です。 会社のロゴマークを新しくしたので、現地掲示用の売り看板のデザインも新しくしました。 親しみやすさにこだわったデザインにしています。 というのも、「売物件」と書いた看板のイメージってどうですか？ 「借金で苦しくなったのかな…」 「離婚したのかな…」 みたいな、ネガティブなイメージが付きませんか？ 実際に、ご近所の方からネガティブな印象を持たれるのが嫌だからという理由で看板設置を敬遠されるお客様も少なからずいらっしゃいます。 不動産を売ることは決して悪いことではない。 有効活用してくださる方にバトンを渡す。 空地空家のまま荒れていくよりも新しい空気を町に呼び込む。 こういったポジティブなイメージで捉えていただけたらという願いを込めたデザインです。 看板設置ご希望の不動産所有者さん、お気軽にお問合せ下さい♪ ▶お問合せは公式LINEからお気軽にどうぞ◀ 【不動産のWAKKSは過疎地域の放置空家問題と真剣に向き合います】 特に、南阿蘇村・高森町・上天草市の空家の売却に自信があります。 熊本市空家バンクにも登録し、熊本市内の売却

下記期間は夏季休業とさせていただきます。 2026年8月11日(火曜)〜2026年8月16日(日曜) 休業期間中のお問合せに対する返答は17日以降順次ご対応させていただきます。 何卒よろしくお願いします。

このたびの地震により被災された皆さまに、心よりお見舞い申し上げます。 余震が続く中、不安な日々をお過ごしのことと存じます。皆さまの安全と、一日も早い復旧・復興を心よりお祈り申し上げます。 地震により住宅などに被害を受けられた方は、各自治体で「罹災証明書」の発行を受けることができます。 罹災証明書は、住宅の被害状況を公的に証明する書類であり、各種支援制度や公的手続き、保険金の請求などで必要となる場合があります。対象となる方は、お住まいの自治体の案内をご確認のうえ、お早めにお手続きをご検討ください。 【罹災証明書の申請方法・受付窓口はこちら】 https://www.digital.go.jp/news/f83a8d24-4c79-4c47-b768-6a2435c3d350 （デジタル庁令和8年度熊本地震罹災証明書発行案内ページ） ご不明な点がございましたら、各自治体の担当窓口へお問い合わせください。 改めまして、このたび被災された皆さまに心よりお見舞い申し上げます。 皆さまの生活が一日も早く平穏を取り戻されますことを、心よりお祈り申し上げます。

こんにちは！中嶋です。 今回は美里町で空家のご相談をいただきました。 霊台橋から車で4分の農村地帯 熊本の石橋といえば、山都町にある通潤橋が有名です。 しかし、美里町にも見事な石橋がたくさんあります。 美里町の石橋は、全部で30基、その内指定文化財の石橋が10基もあります。 今回のご相談の空家は、国指定文化財である霊台橋から車で4分の場所にあります。 山間部の静かな農村地帯に位置しており、まさに田舎暮らしという雰囲気です。 空家バンクで募集したけど売れなかった経緯 今回ご相談の空家は、家主さんが以前から空家バンクに登録し買手を募集されていました。 しかし、何件かお問合せはあったものの、なかなかご成約に至らないとのことで、弊社にご相談をいただきました。 弊社では、今まで様々な地域で空家バンクのお仕事をさせていただきました。 自治体によって仕組みが異なるのですが、不動産会社が少ない地域では、空家バンクを通じて知り合った家主さんと買手さんが、直接やりとりをしてお話を進めるケースも少なくないようです。 「空家バンクで不動産を売りたい(or買いたい)けど、

こんにちは！中嶋です。 突然ですが、夏用の制服を作りました！ 街中でこのTシャツを見かけたらぜひ声をかけてください🎵 街中ではなくほぼ田舎で仕事していますが…😂 今月は山鹿市の空家問題と戦っています。 近々山鹿に関する記事を投稿すると思いますので、ぜひチェックしてもらえると嬉しいです😆 【不動産のWAKKSは過疎地域の放置空家問題と真剣に向き合います】 特に、南阿蘇村・高森町・上天草市の空家の売却に自信があります。 熊本市空家バンクにも登録し、熊本市内の売却が難しい空家の解決にも挑んでいます。 熊本で不動産売却をご検討の方は、ぜひ弊社へご相談ください。

過疎地域の空家問題は市街地と同じ営業活動を行っても解決することはできません。解決実績豊富な弊社へご相談ください。 南阿蘇村、上天草市などのリゾート別荘の売却実績が多数ございます。新着物件をお待ちいただいているお客様が多数いらっしゃいますので、ぜひ弊社へご相談ください。 ＼まずはお気軽にご相談ください／ 実家が空き家になっていて心配… 相続した家、売るか貸すか決められない 山間部や郊外の物件、売れるか不安 リゾート別荘を使わなくなったけど、どう手放せばいいの？ 他社では扱えないと言われた → 地域に詳しい弊社が、最適な解決策をご提案します。 🔷売却のプロセスは、お客様に合わせて柔軟に。 仲介による「じっくり売却」可能です。 「即時買取」も対応可能です。 住み替えにも対応しています。 税理士や司法書士と提携。相続対策もご相談可能です。 ＼空き家も、別荘も、売却の道はあります／ ご事情をしっかり伺い、最適な方法をご一緒に考えます。 対応実績エリア：熊本市全域、南阿蘇村、高森町、阿蘇市、小国町、南小国町、玉名市、宇城市、宇土市、八代市、上天草市、天草市

こんにちは！中嶋です。 今回は以前、南阿蘇村の山林売買に携わらせていただいたときのお話のまとめです。 ※画像はイメージです。 山を買いたいお客様 きっかけはお客様からのご依頼でした。 「南阿蘇村で所有している不動産からの眺めを良くしたいから眺望を遮っている山林を購入して伐採したい」とのご要望。 早速登記簿から山林所有者さんを特定してご相談に伺いました。 余談ですが、昔は山林の資産価値は高かったのですが、近年では安価な外国産木材の流通等の影響で、なかなか昔ほどの山林所得は見込めないようです。 今回の所有者さんもその様なお話をされていました。 とはいえ、今回の山林は雑木林ではなく、建材として使える樹種をきちんと間伐管理されている山林でしたので、地元の山林組合さんに値付けをしてもらい、木の値段も踏まえて土地の売買価格の調整を行いました。 山林売買で気をつけること 価格の取り決めがまとまったところで、宅地売買の時と同様に契約書と重要事項説明の準備に入りました。 ここで、山林ならではの調査、確認を行います。 木の伐採を前提としている場合は特に、対象山林が保

こんにちは！中嶋です。 熊本市中央区で宿泊施設の売却依頼をいただきました。 タイトルには民泊と書いていますが、正確には365日稼働できる旅館業の方です。 間口が狭くても宿泊施設なら克服できる 空家の活用方法として大変参考になるポイントだと感じたのが「宿泊施設だったら土地の間口が狭くても割となんとかなる」です。 今回のご依頼物件、接道間口が車一台分程度です。 一般住居として考えた場合はネックになり得る接道条件です。 しかし宿泊施設として活用する場合に、それが弱点になっているかというと、全くそんなことはありません。 2025年の年間売上実績で476万円と、非常に優秀な数値を達成しています。 「宿泊施設なら土地の間口が狭くてもなんとかなる」と話では聞いていましたが、まさにそれを実践してみせている空家活用事例だと感じました。 インバウンドを意識した作り込み こちらの物件、熊本駅から近い世安エリアで運営されています。 駅に近いという強みを活かしつつ、インバウンド需要を取り込める工夫がされています。 まず、施設内の案内表示は全て複数言語で併記されています。.

こんにちは！中嶋です！ 本日はご好評いただいている侍の隠れ家貢町売家についての記事です。 熊本市空き家バンクからのご相談 お話の始まりは、熊本市空き家バンクを通じてのご相談でした。 空き家バンクには様々な方がご相談に来られます。 なかなか解決が難しそうな空家の所有者さんから、放っておいても不動産会社が営業に来そうな好条件な空家をお持ちの方まで、本当に様々です。 空き家バンクが抱える課題 ちなみに、熊本市空き家バンクに登録している不動産会社の数は、実はかなり多く、私が把握している限り、数十社の登録があります。 熊本市空き家バンクの場合、空家でお困りの方が相談に来られたら、登録している不動産会社へ空家対策課から一斉に情報が共有され、解決できると思った不動産会社が名乗りを挙げる仕組みになっています。 好条件な空家の場合は、かなりの数の不動産会社が名乗りを挙げるのに対し、解決が難しい空家の場合は1〜3社程度しか名乗りを挙げないという実情があります。数十社にものぼる不動産会社が登録しているにも関わらず、です。 相談会に行ってみたら弊社不動産のWAKKSしか

こんにちは！中嶋です！ 熊本市空き家バンクを通じてご相談をいただき、熊本市南区川口町の空家案件に着手しました。 以前、別の不動産会社さんにご依頼されていたそうですが、そのときはなかなか問合せが得られず停滞してしまっていたとのこと。 敷地が広いのが魅力的ではあるのですが、現地を見させていただいたところ、草が伸び、建物に近づかないくらいの状況でした。（掲載写真は草刈り後のものです） 相談者さん曰く、毎年草刈りを業者さんに依頼する費用がご負担になっており、一刻も早く解決したいとのこと。 なんとか解決の道筋を掴むため、まずはスタッフ総出で玄関にたどり着ける所までの草刈り作業を行いました。 今回のご相談を機に、会社としてジモティでの広告掲載も開始し、早期解決に向けてスタートを切ります。 緑川の海側近くで、近所には漁船が多数停泊しています。 釣り好きやDIYマニアの方、新規就農を目指す方にオススメのお家です。 ご興味ある方はお気軽にお問い合わせください！ （※本記事作成時点の内容です。最新の募集状況等については必ずお問合せください） 【不動産のWAKKSは過

こんにちは！中嶋です。 今回、BNIのチャプターメンバーさんのご紹介で植木町にある平等寺さんにお邪魔してきました。 熊本市内から山鹿方面へ向かって国道3号線を走っている途中、滝に打たれるお坊さんの看板を見かけませんか？その看板のお寺になります😆 従来は修行者さん向けで一般の方の滝行体験は行っていなかったそうなのですが、現在の住職さんに代替りされて以降、我々一般人も滝行体験をさせていただけるよう開放されたそうです。 1番の見所は滝行ですが、住職さんの趣味でサウナ施設も併設されていてこれが格別でした！ 焚火で100℃まで熱されたサウナ、外界と隔絶された自然の中での外気浴、そして水道水でも井戸水でもなく、山の清流の水を使った水風呂…！ これまで味わったことがないような最高のデトックス体験でした。 不動産のWAKKSでは過疎地域の放置空家問題解決を理念に掲げていますが、そのためには地域の魅力をとことん知り尽くさなければ！という想いからの今回の滝行体験でしたが、そんな当初の目的も忘れてしまうくらい無になれるありがたいひと時でした。 平等寺さんのInsta

こんにちは！中嶋です！ 九州民泊ホストフェスに参加してきました。 普段大変お世話になっている、これまで何件も弊社のクライアントさんで民泊を検討される方のご相談に乗っていただいている行政書士さんのご紹介で、民泊の学びを深めに行かせていただきました。 宿泊業を運営する上で法律面での注意点を体系的に学ばせていただきました。 また、熊本では自己所有物件での宿泊業を展開することが当たり前だと思っていましたが、都市圏では賃貸物件での転貸民泊が一般的というお話から新たな気付きを得ることができました。 近隣トラブル等マイナスイメージが付きまとう転貸民泊ですが、必ずしもマイナスなことばかりではなく、きちんと適法に展開していけば、民泊ホストさんもイニシャルコストを抑えつつ高い収益を得ることができ、大家さんも通常の居住用賃貸よりも高い賃料を得ることができる等、今後投資家さんへ提案する上での有益な情報を得ることができました。 熊本はアジア圏からの物理的距離が近いことから、昨今の熊本はインバウンドの恩恵を得ています。また、今後、日本全体として人口減少がさらに加速していくこ

こんにちは！代表の中嶋です。 今回は熊本市西区谷尾崎町での空家相談事例のご紹介です。 熊本市空家バンクからのご紹介でご相談をいただきました。 売却と賃貸のどちらの可能性も含めて検討したいとのことでしたので、両方のパターンでご提案書を作成させていただきました。 ヒアリングの中で、思い出が詰まった場所であり、今もご家族が集う大切なご実家であるというお話を聞かせていただきました。 ご売却となると、大切な場所との唐突な別れとなってしまうため、今回は貸家として進めるお話になりました。 築70年越えの大変雰囲気のある古民家で、広告開始後は毎週のように内覧予約が入りました。築年数こそ経っていますが、お家の状態はかなり良好で、ご家族が思い入れを持って大切に扱っていらっしゃることが分かるお家でした。実際、相談者さんは毎週末、ご実家へ掃除と換気に行かれていたそうです。 現地へ通じる道が狭い等のウィークポイントもありましたが、お家の良さを理解してくださる方と巡り会うことができ、無事にご成約となりました。 不動産のWAKKSは、過疎地域の放置空家問題の解決を理念に抱えて