【空家問題への取り組み】侍の隠れ家 貢町売家
- 中嶋 不動産のWAKKS
- 21 時間前
- 読了時間: 4分
こんにちは！中嶋です！
本日はご好評いただいている侍の隠れ家貢町売家についての記事です。
熊本市空き家バンクからのご相談
お話の始まりは、熊本市空き家バンクを通じてのご相談でした。
空き家バンクには様々な方がご相談に来られます。
なかなか解決が難しそうな空家の所有者さんから、放っておいても不動産会社が営業に来そうな好条件な空家をお持ちの方まで、本当に様々です。
空き家バンクが抱える課題
ちなみに、熊本市空き家バンクに登録している不動産会社の数は、実はかなり多く、私が把握している限り、数十社の登録があります。
熊本市空き家バンクの場合、空家でお困りの方が相談に来られたら、登録している不動産会社へ空家対策課から一斉に情報が共有され、解決できると思った不動産会社が名乗りを挙げる仕組みになっています。
好条件な空家の場合は、かなりの数の不動産会社が名乗りを挙げるのに対し、解決が難しい空家の場合は1〜3社程度しか名乗りを挙げないという実情があります。数十社にものぼる不動産会社が登録しているにも関わらず、です。
相談会に行ってみたら弊社不動産のWAKKSしか不動産会社が来ていなかった、ということも何回かあります。
不動産会社に直接相談に行っても、断られてしまったり売却が上手くいかなかったため、最後の望みを掛けて相談に来られるケースもある中、空家所有者さんたちのお困りごとに向き合える不動産会社は限られているという実情です。
解決が難しい空家と向き合う
話が逸れてしまいましたが、弊社が力を入れているのは、解決が難しい空家、空家問題で本当に困っている方のご相談です。
今回もご相談者さんから、元々のご実家であったお家に対する想い、愛着はあるものの維持管理に難儀されている苦悩等、詳しくお話を聞かせていただき解決のお手伝いをお申し出させていただきました。
今回のお家が抱える課題
とはいえ、難しい課題を抱えているという事実は変わりません。
まず、市街化調整区域に位置しているため、建物再建築時に制限がかかります。外国人に人気が出そうな雰囲気なので、民泊等宿泊施設としての活用も考えたのですが、市街化調整区域ということで宿泊施設として活用することはできません。
また、敷地は雛壇形状で高低差があるため、建物の再建築時は崖条例の適用を受ける可能性が高く、通常の建築費とは別で多額な造成費用がかかると見込まれます。高低差があるため道路からの進入口は急勾配で、乗り入れ可能車両が限定されます。
そして、建物内には家財道具が多く残されたままになっており、雨漏りがあるため建物の劣化が進んでいる状況です。
弊社の試算では、最低限住める状態まで修復するのに、500万円〜程度の費用がかかる見込みです。雨漏り関連工事が改修コストの大半を占める試算です。
侍の隠れ家的魅力
多くの課題を抱えている一方で、非常に魅力的な点もたくさんあります。
まずはなんと言っても竹林+日本家屋という風情ある佇まいです。
外界から隔てるように竹林に囲まれており、京都嵐山を彷彿とさせる趣ある雰囲気に惹かれます。
「侍の隠れ家」というキャッチコピーも、この日本的雰囲気から着想を得て使用しています。
そして敷地内には井戸があり、家主さんがお住まいの頃は、夏にスイカを冷やすために使用していたそうです。古き良き暮らしが魅力的です。
敷地面積は宅地部分だけで717.35㎡あり、お庭で畑作りやガーデニングを楽しむことができます。
母屋とは別で倉庫もあるので、農機具を保管する場所にも困りません。
即入居可能な状態であれば500〜600万円程度の価格設定で売り出しを開始してもよかったのですが、今回は雨漏り等があるため148万円からのスタートとしています。
148万円という価格は「DIYに慣れている方」「地元工務店さん」等を想定購入客層として設定し、自分で工事ができる人たちが魅力的に感じる価格設定になればとの狙いがあります。
家を再生させるためにはある程度の規模の工事を覚悟する必要がありますが、家を蘇らせることさえできれば非常に雰囲気の良いお家になると思います。
ぜひ、愛着を持ってご活用いただける方からのお問合せを心よりお待ちしております。
※本記事作成時点での内容です。最新の募集状況等についてはお問合せの上ご確認ください。
【不動産のWAKKSは過疎地域の放置空家問題と真剣に向き合います】
特に、南阿蘇村・高森町・上天草市の空家の売却に自信があります。
熊本市空家バンクにも登録し、熊本市内の売却が難しい空家の解決にも挑んでいます。
熊本で不動産売却をご検討の方は、ぜひ弊社へご相談ください。
