今回は、新規で売却のお手伝いを開始した南阿蘇村中松のログハウスをご紹介します。 築26年の建物で、直近まで賃貸住宅として使用されていた物件です。 南阿蘇村で中古住宅や別荘を探している方はもちろん、「南阿蘇村に所有している不動産を売却したい」「県外に住んでいるので売却手続きが大変そう」とお考えの方にも、今回の事例を参考にしていただければと思います。 売却のきっかけは、賃貸入居者の退去 今回の所有者様は県外にお住まいです。 これまでは南阿蘇村中松のこちらのログハウスを賃貸物件として貸していましたが、最近入居者が退去されたことをきっかけに、売却を検討されることになりました。 県外に住みながら熊本県内の不動産を売却する場合、 「何度も熊本まで行かないといけないのでは？」 「契約のたびに郵送で書類をやり取りするのは大変そう」 と心配される方もいらっしゃいます。 弊社では、オンラインミーティングや電子契約などを活用した不動産売却にも対応しています。 今回もオンラインツールを活用し、売主様の移動や書類のやり取りの負担をできるだけ減らしながら売却を進めています。

こんにちは！中嶋です。 熊本市中央区で宿泊施設の売却依頼をいただきました。 タイトルには民泊と書いていますが、正確には365日稼働できる旅館業の方です。 間口が狭くても宿泊施設なら克服できる 空家の活用方法として大変参考になるポイントだと感じたのが「宿泊施設だったら土地の間口が狭くても割となんとかなる」です。 今回のご依頼物件、接道間口が車一台分程度です。 一般住居として考えた場合はネックになり得る接道条件です。 しかし宿泊施設として活用する場合に、それが弱点になっているかというと、全くそんなことはありません。 2025年の年間売上実績で476万円と、非常に優秀な数値を達成しています。 「宿泊施設なら土地の間口が狭くてもなんとかなる」と話では聞いていましたが、まさにそれを実践してみせている空家活用事例だと感じました。 インバウンドを意識した作り込み こちらの物件、熊本駅から近い世安エリアで運営されています。 駅に近いという強みを活かしつつ、インバウンド需要を取り込める工夫がされています。 まず、施設内の案内表示は全て複数言語で併記されています。.

こんにちは！中嶋です！ 九州民泊ホストフェスに参加してきました。 普段大変お世話になっている、これまで何件も弊社のクライアントさんで民泊を検討される方のご相談に乗っていただいている行政書士さんのご紹介で、民泊の学びを深めに行かせていただきました。 宿泊業を運営する上で法律面での注意点を体系的に学ばせていただきました。 また、熊本では自己所有物件での宿泊業を展開することが当たり前だと思っていましたが、都市圏では賃貸物件での転貸民泊が一般的というお話から新たな気付きを得ることができました。 近隣トラブル等マイナスイメージが付きまとう転貸民泊ですが、必ずしもマイナスなことばかりではなく、きちんと適法に展開していけば、民泊ホストさんもイニシャルコストを抑えつつ高い収益を得ることができ、大家さんも通常の居住用賃貸よりも高い賃料を得ることができる等、今後投資家さんへ提案する上での有益な情報を得ることができました。 熊本はアジア圏からの物理的距離が近いことから、昨今の熊本はインバウンドの恩恵を得ています。また、今後、日本全体として人口減少がさらに加速していくこ