不動産売却 | 不動産のWAKKS

【南阿蘇村立野】南阿蘇村で相続した中古住宅を売却｜未登記建物の登記からホームインスペクションまで対応した事例

こんにちは！中嶋です。また新たに、南阿蘇村でご相続された不動産の売却をご依頼いただきました。しかし、物件を調査していくと、売却活動を始める前に整理しておきたいポイントがいくつか見つかりました。一つは、建物が未登記だったこと。もう一つは、平成28年熊本地震の際に被害を受け、その後は簡易的な修繕のみが行われていたことです。そこで今回は、土地家屋調査士や建築の専門家と連携しながら、一つずつ状態を確認して売却の準備を進めました。南阿蘇村では「建物が未登記」というケースにも注意弊社が南阿蘇村の不動産について相談を受ける中で、建物が建っているものの、建物登記がされていないケースに出会うことが多々あります。背景には、建築された時期や地域の事情があります。現在とは建築確認に関する制度や運用が異なる時代に建てられた住宅のほか、金融機関から住宅ローンを利用せず現金で建築した住宅、地元の知り合いの大工さんに直接依頼して建てた住宅など、これらの場合、建物が登記されずに数十年経過していることが多々あります。また、相続登記を済ませていても、...

3 日前

【南阿蘇村中松】築26年のログハウスを売却へ｜県外からの不動産売却・民泊活用もサポート

今回は、新規で売却のお手伝いを開始した南阿蘇村中松のログハウスをご紹介します。築26年の建物で、直近まで賃貸住宅として使用されていた物件です。南阿蘇村で中古住宅や別荘を探している方はもちろん、「南阿蘇村に所有している不動産を売却したい」「県外に住んでいるので売却手続きが大変そう」とお考えの方にも、今回の事例を参考にしていただければと思います。売却のきっかけは、賃貸入居者の退去今回の所有者様は県外にお住まいです。これまでは南阿蘇村中松のこちらのログハウスを賃貸物件として貸していましたが、最近入居者が退去されたことをきっかけに、売却を検討されることになりました。県外に住みながら熊本県内の不動産を売却する場合、「何度も熊本まで行かないといけないのでは？」「契約のたびに郵送で書類をやり取りするのは大変そう」と心配される方もいらっしゃいます。弊社では、オンラインミーティングや電子契約などを活用した不動産売却にも対応しています。今回もオンラインツールを活用し、売主様の移動や書類のやり取りの負担をできるだけ減らしながら売却を進めています。

9月10日

【空家問題への取り組み】美里町空家バンク物件|補助金情報

こんにちは！中嶋です。今回は美里町で空家のご相談をいただきました。霊台橋から車で4分の農村地帯熊本の石橋といえば、山都町にある通潤橋が有名です。しかし、美里町にも見事な石橋がたくさんあります。美里町の石橋は、全部で30基、その内指定文化財の石橋が10基もあります。今回のご相談の空家は、国指定文化財である霊台橋から車で4分の場所にあります。山間部の静かな農村地帯に位置しており、まさに田舎暮らしという雰囲気です。空家バンクで募集したけど売れなかった経緯今回ご相談の空家は、家主さんが以前から空家バンクに登録し買手を募集されていました。しかし、何件かお問合せはあったものの、なかなかご成約に至らないとのことで、弊社にご相談をいただきました。弊社では、今まで様々な地域で空家バンクのお仕事をさせていただきました。自治体によって仕組みが異なるのですが、不動産会社が少ない地域では、空家バンクを通じて知り合った家主さんと買手さんが、直接やりとりをしてお話を進めるケースも少なくないようです。「空家バンクで不動産を売りたい(or買いたい)けど、

6月20日

民泊という空家解決手段

こんにちは！中嶋です。熊本市中央区で宿泊施設の売却依頼をいただきました。タイトルには民泊と書いていますが、正確には365日稼働できる旅館業の方です。間口が狭くても宿泊施設なら克服できる空家の活用方法として大変参考になるポイントだと感じたのが「宿泊施設だったら土地の間口が狭くても割となんとかなる」です。今回のご依頼物件、接道間口が車一台分程度です。一般住居として考えた場合はネックになり得る接道条件です。しかし宿泊施設として活用する場合に、それが弱点になっているかというと、全くそんなことはありません。 2025年の年間売上実績で476万円と、非常に優秀な数値を達成しています。「宿泊施設なら土地の間口が狭くてもなんとかなる」と話では聞いていましたが、まさにそれを実践してみせている空家活用事例だと感じました。インバウンドを意識した作り込みこちらの物件、熊本駅から近い世安エリアで運営されています。駅に近いという強みを活かしつつ、インバウンド需要を取り込める工夫がされています。まず、施設内の案内表示は全て複数言語で併記されています。.

6月2日

【空家問題への取り組み】侍の隠れ家　貢町売家

こんにちは！中嶋です！本日はご好評いただいている侍の隠れ家貢町売家についての記事です。熊本市空き家バンクからのご相談お話の始まりは、熊本市空き家バンクを通じてのご相談でした。空き家バンクには様々な方がご相談に来られます。なかなか解決が難しそうな空家の所有者さんから、放っておいても不動産会社が営業に来そうな好条件な空家をお持ちの方まで、本当に様々です。空き家バンクが抱える課題ちなみに、熊本市空き家バンクに登録している不動産会社の数は、実はかなり多く、私が把握している限り、数十社の登録があります。熊本市空き家バンクの場合、空家でお困りの方が相談に来られたら、登録している不動産会社へ空家対策課から一斉に情報が共有され、解決できると思った不動産会社が名乗りを挙げる仕組みになっています。好条件な空家の場合は、かなりの数の不動産会社が名乗りを挙げるのに対し、解決が難しい空家の場合は1〜3社程度しか名乗りを挙げないという実情があります。数十社にものぼる不動産会社が登録しているにも関わらず、です。相談会に行ってみたら弊社不動産のWAKKSしか

5月27日

【空家問題への取組み】熊本市南区川口町

こんにちは！中嶋です！熊本市空き家バンクを通じてご相談をいただき、熊本市南区川口町の空家案件に着手しました。以前、別の不動産会社さんにご依頼されていたそうですが、そのときはなかなか問合せが得られず停滞してしまっていたとのこと。敷地が広いのが魅力的ではあるのですが、現地を見させていただいたところ、草が伸び、建物に近づかないくらいの状況でした。（掲載写真は草刈り後のものです）相談者さん曰く、毎年草刈りを業者さんに依頼する費用がご負担になっており、一刻も早く解決したいとのこと。なんとか解決の道筋を掴むため、まずはスタッフ総出で玄関にたどり着ける所までの草刈り作業を行いました。今回のご相談を機に、会社としてジモティでの広告掲載も開始し、早期解決に向けてスタートを切ります。緑川の海側近くで、近所には漁船が多数停泊しています。釣り好きやDIYマニアの方、新規就農を目指す方にオススメのお家です。ご興味ある方はお気軽にお問い合わせください！（※本記事作成時点の内容です。最新の募集状況等については必ずお問合せください）【不動産のWAKKSは過

5月24日