不動産のWAKKSは過疎地域の放置空家問題と
真剣に向き合います。

こんにちは！中嶋です。 今回は美里町で空家のご相談をいただきました。 霊台橋から車で4分の農村地帯 熊本の石橋といえば、山都町にある通潤橋が有名です。 しかし、美里町にも見事な石橋がたくさんあります。 美里町の石橋は、全部で30基、その内指定文化財の石橋が10基もあります。 今回のご相談の空家は、国指定文化財である霊台橋から車で4分の場所にあります。 山間部の静かな農村地帯に位置しており、まさに田舎暮らしという雰囲気です。 空家バンクで募集したけど売れなかった経緯 今回ご相談の空家は、家主さんが以前から空家バンクに登録し買手を募集されていました。 しかし、何件かお問合せはあったものの、なかなかご成約に至らないとのことで、弊社にご相談をいただきました。 弊社では、今まで様々な地域で空家バンクのお仕事をさせていただきました。 自治体によって仕組みが異なるのですが、不動産会社が少ない地域では、空家バンクを通じて知り合った家主さんと買手さんが、直接やりとりをしてお話を進めるケースも少なくないようです。 「空家バンクで不動産を売りたい(or買いたい)けど、

こんにちは！中嶋です。 熊本市中央区で宿泊施設の売却依頼をいただきました。 タイトルには民泊と書いていますが、正確には365日稼働できる旅館業の方です。 間口が狭くても宿泊施設なら克服できる 空家の活用方法として大変参考になるポイントだと感じたのが「宿泊施設だったら土地の間口が狭くても割となんとかなる」です。 今回のご依頼物件、接道間口が車一台分程度です。 一般住居として考えた場合はネックになり得る接道条件です。 しかし宿泊施設として活用する場合に、それが弱点になっているかというと、全くそんなことはありません。 2025年の年間売上実績で476万円と、非常に優秀な数値を達成しています。 「宿泊施設なら土地の間口が狭くてもなんとかなる」と話では聞いていましたが、まさにそれを実践してみせている空家活用事例だと感じました。 インバウンドを意識した作り込み こちらの物件、熊本駅から近い世安エリアで運営されています。 駅に近いという強みを活かしつつ、インバウンド需要を取り込める工夫がされています。 まず、施設内の案内表示は全て複数言語で併記されています。.

こんにちは！中嶋です！ 本日はご好評いただいている侍の隠れ家貢町売家についての記事です。 熊本市空き家バンクからのご相談 お話の始まりは、熊本市空き家バンクを通じてのご相談でした。 空き家バンクには様々な方がご相談に来られます。 なかなか解決が難しそうな空家の所有者さんから、放っておいても不動産会社が営業に来そうな好条件な空家をお持ちの方まで、本当に様々です。 空き家バンクが抱える課題 ちなみに、熊本市空き家バンクに登録している不動産会社の数は、実はかなり多く、私が把握している限り、数十社の登録があります。 熊本市空き家バンクの場合、空家でお困りの方が相談に来られたら、登録している不動産会社へ空家対策課から一斉に情報が共有され、解決できると思った不動産会社が名乗りを挙げる仕組みになっています。 好条件な空家の場合は、かなりの数の不動産会社が名乗りを挙げるのに対し、解決が難しい空家の場合は1〜3社程度しか名乗りを挙げないという実情があります。数十社にものぼる不動産会社が登録しているにも関わらず、です。 相談会に行ってみたら弊社不動産のWAKKSしか

こんにちは！中嶋です！ 熊本市空き家バンクを通じてご相談をいただき、熊本市南区川口町の空家案件に着手しました。 以前、別の不動産会社さんにご依頼されていたそうですが、そのときはなかなか問合せが得られず停滞してしまっていたとのこと。 敷地が広いのが魅力的ではあるのですが、現地を見させていただいたところ、草が伸び、建物に近づかないくらいの状況でした。（掲載写真は草刈り後のものです） 相談者さん曰く、毎年草刈りを業者さんに依頼する費用がご負担になっており、一刻も早く解決したいとのこと。 なんとか解決の道筋を掴むため、まずはスタッフ総出で玄関にたどり着ける所までの草刈り作業を行いました。 今回のご相談を機に、会社としてジモティでの広告掲載も開始し、早期解決に向けてスタートを切ります。 緑川の海側近くで、近所には漁船が多数停泊しています。 釣り好きやDIYマニアの方、新規就農を目指す方にオススメのお家です。 ご興味ある方はお気軽にお問い合わせください！ （※本記事作成時点の内容です。最新の募集状況等については必ずお問合せください） 【不動産のWAKKSは過

こんにちは！中嶋です！ 天草の離島で空家のご相談をいただきました。 今日で3回目の現地調査です。 定期船で現場へ向かいます。 今日は気候が良く船の移動は気持ちが良かったです。 また、天草で別現場のご依頼もいただきましたので今日はそちらの調査にも向かいました。...

こんにちは！代表の中嶋です！ この春からバスラッピング広告を始めました。 サクラマチ熊本のバスセンターを出発し、電車通りや競輪場通りを経由して小峯バスターミナルへ向けてのルートを主に走るそうです。 見かけた方はぜひ教えてくださいね。...

こんにちは！代表の中嶋です！ 先日、湯布院のリゾートマンションのお引渡しが無事完了いたした。 今回の物件は、思いがけずお問い合わせが殺到し対応に慌ててしまう、というお恥ずかしい場面もございましたが、「現地のどの不動産会社よりも丁寧な物件調査と重要事項説明書作成を行う」という...

こんにちは！代表の中嶋です！ ４月１０日に熊本にて、私が所属する異業種ビジネスチームの全国大会が開催されました。 日本全国、そして中国、台湾から総勢１０００人の経営者が集まり、情報交換と商談を行いました。 県外でのビジネス成功事例のシェアや、多数の敏腕経営者との交流が行われ...

こんにちは！代表の中嶋です！ 私が長くお付き合いさせていただいているお客様からのご依頼で湯布院のリゾートマンションの販売を開始いたしました。 高台に位置するため、リビング、浴室からの眺めは一件の価値ありです。 共有部分にはバーベキュースペースもあり、週末にご家族やご友人と遊...

こんにちは！代表の中嶋です！ 本日は私が所属しているビジネスチームのミーティングで、プレゼンテーションの機会をいただきました。 主に、他業種の方との協業モデルについて、私の体験を交えたシェアをさせていただきました。 私の仕事内容、ビジョンについて、より多くの方に知っていただ...