​​【南阿蘇村の不動産売却なら不動産のWAKKS】
不動産のWAKKSは過疎地域の空家問題と真剣に向き合います。

こんにちは！中嶋です。 また新たに、南阿蘇村でご相続された不動産の売却をご依頼いただきました。 しかし、物件を調査していくと、売却活動を始める前に整理しておきたいポイントがいくつか見つかりました。 一つは、建物が未登記だったこと。 もう一つは、平成28年熊本地震の際に被害を受け、その後は簡易的な修繕のみが行われていたことです。 そこで今回は、土地家屋調査士や建築の専門家と連携しながら、一つずつ状態を確認して売却の準備を進めました。 南阿蘇村では「建物が未登記」というケースにも注意 弊社が南阿蘇村の不動産について相談を受ける中で、建物が建っているものの、建物登記がされていないケースに出会うことが多々あります。 背景には、建築された時期や地域の事情があります。 現在とは建築確認に関する制度や運用が異なる時代に建てられた住宅のほか、金融機関から住宅ローンを利用せず現金で建築した住宅、地元の知り合いの大工さんに直接依頼して建てた住宅など、これらの場合、建物が登記されずに数十年経過していることが多々あります。 また、相続登記を済ませていても、...

今回は、新規で売却のお手伝いを開始した南阿蘇村中松のログハウスをご紹介します。 築26年の建物で、直近まで賃貸住宅として使用されていた物件です。 南阿蘇村で中古住宅や別荘を探している方はもちろん、「南阿蘇村に所有している不動産を売却したい」「県外に住んでいるので売却手続きが大変そう」とお考えの方にも、今回の事例を参考にしていただければと思います。 売却のきっかけは、賃貸入居者の退去 今回の所有者様は県外にお住まいです。 これまでは南阿蘇村中松のこちらのログハウスを賃貸物件として貸していましたが、最近入居者が退去されたことをきっかけに、売却を検討されることになりました。 県外に住みながら熊本県内の不動産を売却する場合、 「何度も熊本まで行かないといけないのでは？」 「契約のたびに郵送で書類をやり取りするのは大変そう」 と心配される方もいらっしゃいます。 弊社では、オンラインミーティングや電子契約などを活用した不動産売却にも対応しています。 今回もオンラインツールを活用し、売主様の移動や書類のやり取りの負担をできるだけ減らしながら売却を進めています。

こんにちは！中嶋です。 会社のロゴマークを新しくしたので、現地掲示用の売り看板のデザインも新しくしました。 親しみやすさにこだわったデザインにしています。 というのも、「売物件」と書いた看板のイメージってどうですか？ 「借金で苦しくなったのかな…」 「離婚したのかな…」 みたいな、ネガティブなイメージが付きませんか？ 実際に、ご近所の方からネガティブな印象を持たれるのが嫌だからという理由で看板設置を敬遠されるお客様も少なからずいらっしゃいます。 不動産を売ることは決して悪いことではない。 有効活用してくださる方にバトンを渡す。 空地空家のまま荒れていくよりも新しい空気を町に呼び込む。 こういったポジティブなイメージで捉えていただけたらという願いを込めたデザインです。 看板設置ご希望の不動産所有者さん、お気軽にお問合せ下さい♪ ▶お問合せは公式LINEからお気軽にどうぞ◀ 【不動産のWAKKSは過疎地域の放置空家問題と真剣に向き合います】 特に、南阿蘇村・高森町・上天草市の空家の売却に自信があります。 熊本市空家バンクにも登録し、熊本市内の売却

こんにちは！中嶋です。 今回は以前、南阿蘇村の山林売買に携わらせていただいたときのお話のまとめです。 ※画像はイメージです。 山を買いたいお客様 きっかけはお客様からのご依頼でした。 「南阿蘇村で所有している不動産からの眺めを良くしたいから眺望を遮っている山林を購入して伐採したい」とのご要望。 早速登記簿から山林所有者さんを特定してご相談に伺いました。 余談ですが、昔は山林の資産価値は高かったのですが、近年では安価な外国産木材の流通等の影響で、なかなか昔ほどの山林所得は見込めないようです。 今回の所有者さんもその様なお話をされていました。 とはいえ、今回の山林は雑木林ではなく、建材として使える樹種をきちんと間伐管理されている山林でしたので、地元の山林組合さんに値付けをしてもらい、木の値段も踏まえて土地の売買価格の調整を行いました。 山林売買で気をつけること 価格の取り決めがまとまったところで、宅地売買の時と同様に契約書と重要事項説明の準備に入りました。 ここで、山林ならではの調査、確認を行います。 木の伐採を前提としている場合は特に、対象山林が保

こんにちは！代表の中嶋です！ 県内外からたくさんのお問合せをいただいておりました、南阿蘇村河陰戸建ですが、お陰様で今週無事ご成約となりました。ありがとうございました。 私は、常日頃からたくさんの不動産取引に携わらせていただいております。...