​​【南阿蘇村の不動産売却なら不動産のWAKKS】
不動産のWAKKSは過疎地域の空家問題と真剣に向き合います。

こんにちは！中嶋です。 今回は、南阿蘇村で土地の売却についてご相談をいただきました。 場所は、南阿蘇を代表する観光スポットのひとつ「白川水源」に近いエリア。 旧道沿いに位置し、道路からの視認性があることに加え、まとまった広さのある土地です。 現地を確認しながら、 「この土地は、一般的な住宅地や別荘地として売り出すよりも、事業用地として提案した方が可能性があるのではないか」 と考えています。 特に今回、ターゲットとして想定しているのが宿泊施設を検討している事業者や投資家です。 南阿蘇の土地なら、すべて「別荘地」とは限らない 南阿蘇というと、 「自然の中に別荘を建てたい人に売る」 というイメージを持たれる方も多いと思います。 もちろん、そのような需要がなくなったわけではありません。 一方で、近年の南阿蘇の不動産市場を見ていると、新たに土地を購入して一から別荘を建築する層だけをターゲットにした売却は、必ずしも簡単ではないと感じています。 土地代に加えて建築費や外構費なども必要になるため、完成済みの中古別荘を探す選択肢と比較されることもあります。 そこで

こんにちは！中嶋です。 また新たに、南阿蘇村でご相続された不動産の売却をご依頼いただきました。 しかし、物件を調査していくと、売却活動を始める前に整理しておきたいポイントがいくつか見つかりました。 一つは、建物が未登記だったこと。 もう一つは、平成28年熊本地震の際に被害を受け、その後は簡易的な修繕のみが行われていたことです。 そこで今回は、土地家屋調査士や建築の専門家と連携しながら、一つずつ状態を確認して売却の準備を進めました。 南阿蘇村では「建物が未登記」というケースにも注意 弊社が南阿蘇村の不動産について相談を受ける中で、建物が建っているものの、建物登記がされていないケースに出会うことが多々あります。 背景には、建築された時期や地域の事情があります。 現在とは建築確認に関する制度や運用が異なる時代に建てられた住宅のほか、金融機関から住宅ローンを利用せず現金で建築した住宅、地元の知り合いの大工さんに直接依頼して建てた住宅など、これらの場合、建物が登記されずに数十年経過していることが多々あります。 また、相続登記を済ませていても、...

こんにちは！中嶋です。 「別荘を相続したものの、ほとんど使っていない」 「以前はよく利用していたけれど、最近は行く回数が減り、草刈りや建物の管理が負担になってきた」 南阿蘇村や高森町では、このような理由から別荘やセカンドハウスの売却を検討される方も少なくありません。 今回、不動産のWAKKSにご相談いただいたのは、高森町にあるログハウスの売却です。 すでに他の不動産会社へ売却を依頼されていましたが、時間が経ってもなかなか成約に至らず、インターネットで弊社の情報を見つけてご相談いただきました。 2,000万円を超える物件は「誰に売るか」が重要 今回の物件は、土地が500坪を超える非常にゆとりのある物件です。 建物も管理状態の良いログハウスで、セミオーダーの薪ストーブ、ペアガラス、岩風呂など、一般的な中古住宅にはなかなか見られない設備が備わっています。 非常に魅力のある物件ですが、当然、その価値を価格に反映すると2,000万円を超える高価格帯になります。 南阿蘇村・高森町の中古戸建市場では、弊社の実務感覚として、1,000万円以下から1,500万円前

今回は、新規で売却のお手伝いを開始した南阿蘇村中松のログハウスをご紹介します。 築26年の建物で、直近まで賃貸住宅として使用されていた物件です。 南阿蘇村で中古住宅や別荘を探している方はもちろん、「南阿蘇村に所有している不動産を売却したい」「県外に住んでいるので売却手続きが大変そう」とお考えの方にも、今回の事例を参考にしていただければと思います。 売却のきっかけは、賃貸入居者の退去 今回の所有者様は県外にお住まいです。 これまでは南阿蘇村中松のこちらのログハウスを賃貸物件として貸していましたが、最近入居者が退去されたことをきっかけに、売却を検討されることになりました。 県外に住みながら熊本県内の不動産を売却する場合、 「何度も熊本まで行かないといけないのでは？」 「契約のたびに郵送で書類をやり取りするのは大変そう」 と心配される方もいらっしゃいます。 弊社では、オンラインミーティングや電子契約などを活用した不動産売却にも対応しています。 今回もオンラインツールを活用し、売主様の移動や書類のやり取りの負担をできるだけ減らしながら売却を進めています。

放置空家問題の解決事例です。 相続したものの居住できる状態ではなく、放置空家となってしまったとのご相談をいただきました。 弊社の活動理念に共感いただいた協力者の方に空家を引き継いでいただき、現在では必要とされる方にお住まいいただいております。

こんにちは！代表の中嶋です！ 県内外からたくさんのお問合せをいただいておりました、南阿蘇村河陰戸建ですが、お陰様で今週無事ご成約となりました。ありがとうございました。 　私は、常日頃からたくさんの不動産取引に携わらせていただいております。 不動産は、所有者様のご家族が共に過ごされた、思い出の場所です。 私たち不動産会社には、その大切な場所を、大事に引き継いでいただける方へお繋ぎする責任があります。 今回のご依頼は、私にそれを改めて思い起こさせてくださる貴重なご縁でした。 「お金だけで測ることができない想いを受け止め、責任感を持って取り組む」 不動産のWAKKSはその様な会社でありたい、と私は思います。 　さて、大変ありがたいことに、南阿蘇村、高森町エリアにて、今年も多数の実績をあげさせていただいております。 弊社では南阿蘇エリア特有の注意点（土砂災害情報、土地相場、水利等）を熟知しているという自負がございます。 また、南阿蘇エリアにて物件をお探しのお客様から、新着物件を心待ちにされておられる声も多数いただいております。 　もし放置気味になってしま